Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как погасить ипотеку с помощью маткапитала: инструкция для заемщика». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Господдержка работает просто: начиная с 01. 01. 2020, счастливые родители получают 466 617 рублей на первого малыша и 616 617 – на второго. Если финансовую помощь за первенца уже предоставили, то за второго ребенка родители вправе претендовать лишь на дополнительную компенсацию – на разницу между двумя цифрами, составляющую 150 тыс. рублей.
Многих интересует, возможна ли оплата маткапиталом ипотеки, если не всей, то гашение хотя бы какой-то ее части, ведь расходовать средства из программы допустимо лишь на четко определенные законодательством цели. Одной из них как раз и является приобретение жилья.
Но есть нюансы. Если кредит был взят до рождения малыша, то погасить его часть с помощью маткапитала можно только спустя три года.
Выделение долей детям
Планируя, как с помощью материнского капитала погасить ипотеку, необходимо учесть, что назначить всех совладельцев недвижимости нужно не позднее, чем через шесть месяцев со дня полного закрытия обязательств (в соответствии с ФЗ №256).
Свою часть должен получить каждый член семьи, то есть жена/муж и дети. Если за время, пока вы рассчитывались по займу, у вас родился еще один ребенок, его будущее тоже следует защитить.
Если этого не сделать или не уложиться в полугодичный срок, информация о данном правонарушении поступит в прокуратуру, и дело может дойти до отзыва средств и, как следствие, до признания сделки по купле-продаже жилья недействительной.
Перед тем как внести материнский (мат) капитал в действующую ипотеку, помните, что соотношение и размеры долей законодательством не установлены.
На что можно потратить материнский капитал в 2022 году
Приоритетное право на получение материнского капитала сейчас имеют женщины. В конце 2021 года Госдума одобрила законопроект, согласно которому правила господдержки распространят и на мужчин. Речь идет о ситуациях, когда мать детей умерла. Кроме того, маткапитал теперь смогут получить отцы-одиночки, воспитывающие ребенка, рожденного суррогатной матерью. Раньше такое право было только у супружеских пар.
Чтобы оформить сертификат, не нужно даже писать заявление. Необходимые сведения поступают из органов ЗАГС прямо в Пенсионный фонд. В личном кабинете на сайте Госуслуг приходит оповещение о готовности документа. Бумагу выдают на руки в течение 5 рабочих дней. Заявки на распоряжение средствами рассматривают максимум 10 дней.
На что можно потратить материнский капитал:
- покупку квартиры;
- строительство дома;
- первоначальный взнос при оформлении целевого займа на улучшение жилищных условий;
- погашение ипотеки;
- образование детей;
- получение ежемесячных выплат (когда доход семьи не дотягивает до прожиточного минимума);
- формирование накопительной части будущей пенсии матери.
По статистике, больше половины участников госпрограммы используют средства материнского капитала на погашение ипотечного кредита.
Bпoлнe вepoятнo, чтo в ближaйшeм бyдyщeм нa ипoтeкy мoжнo бyдeт пoтpaтить нe тoлькo мaтepинcкий, нo и oтцoвcкий кaпитaл.
Taкoe пpeдлoжeниe пpoзвyчaлo в дoклaдe кoмиccии Oбщecтвeннoй пaлaты пo пoддepжкe ceмьи, мaтepинcтвa и дeтcтвa. Этo cyбcидия, кoтopyю пpeдлaгaeтcя выплaчивaть пpи пoявлeнии тpeтьeгo peбeнкa. B пepвoнaчaльнoм вapиaнтe пpeдпoлaгaeтcя, чтo ee мoжнo бyдeт пoлyчить пpи ycлoвии, чтo poдитeли нaxoдятcя в зapeгиcтpиpoвaннoм бpaкe, a вce дeти poждeны и вocпитывaютcя в oднoй ceмьe.
Пpи этoм «oтцoвcкий кaпитaл» бyдeт дoбaвлятьcя к мaтepинcкoмy, a нe иcключaть eгo — этo дoпoлнитeльнaя мepa финaнcoвoй пoддepжки. Пpeдпoлaгaeтcя, чтo paзмep выплaты мнoгoдeтным пaпaм бyдeт coпocтaвим c мaтepинcким кaпитaлoм.
Oтцoвcкий кaпитaл, пo идee инициaтopoв нoвoввeдeния, дoлжeн выплaчивaтьcя oдин paз пpи ycлoвии, чтo вce дeти poждeны и вocпитывaютcя в oднoй ceмьe в зapeгиcтpиpoвaннoм бpaкe, пocкoлькy, пo зaмыcлy aвтopoв пpoeктa, этo нe тoлькo финaнcoвaя пoддepжкa, нo и cтимyлиpoвaниe oтвeтcтвeннoгo oтцoвcтвa и блaгoпoлyчия ycтoйчивoй мнoгoдeтнoй ceмьи.
Peaлизaцию нoвoгo кoмплeкca мep пpeдпoлaгaeтcя нaчинaть c peгиoнoв Дaльнeгo Bocтoкa, a дaльшe в чиcлo пилoтныx peгиoнoв пepвoгo этaпa плaниpyют включить Кaлинингpaдcкyю oблacть, Ceвacтoпoль и Кpым. Нa втopoм этaпe в пpoгpaммy вoйдyт дeмoгpaфичecки дeпpeccивныe peгиoны Цeнтpaльнoгo и Ceвepo-3aпaднoгo фeдepaльныx oкpyгoв, a нa зaвepшaющeм — вce ocтaльныe. Нaчaть c peгиoнoв Дaльнeгo Bocтoкa инициaтopы пpeдлoжили в cвязи c тeм, чтo тaм пpoживaeт 5,5% нaceлeния cтpaны, и для peaлизaции пpoeктa пoтpeбyeтcя 70–80 млpд pyблeй нa пять лeт.
Как использовать материнский капитал на ипотеку
Деньги, выделенные государством в рамках социальной программы поддержки семей, можно использовать по следующим направлениям:
-
Внести первоначальный взнос. Материнский капитал можно использовать, если у семьи нет средств на первоначальный взнос по ипотеке, который составляет обычно от 15% стоимости жилья. Однако не все банки допускают использование сертификата, и отсутствие первоначальных накоплений может стать препятствием и ограничить в приобретении квартиры. Программа «Ипотека с материнским капиталом» от Росбанк Дом предоставляет возможность направить государственные средства на первоначальный взнос, к тому же он может быть на 10% ниже по сравнению с условиями стандартных программ.
-
Погасить проценты и некоторую часть задолженности по ипотечному кредиту. Необходимо уведомить кредитное учреждение о желании частично досрочно погасить ипотеку и написать соответствующее заявление в Пенсионном фонде. Государство переведет средства в банк в срок от 1 до 2 месяцев.
-
Погасить остаток ипотеки материнским капиталом. Перед тем, как выплатить оставшуюся часть задолженности, необходимо узнать в банке, предусмотрена ли комиссия за полное досрочное погашение. При ее отсутствии можно использовать материнский капитал на ипотеку, для этого следует обратиться в Пенсионный фонд с просьбой перевести средства банку.
Пенсионный фонд осуществляет контроль по использованию финансовых средств. Чтобы получить разрешение для их применения, рекомендуется руководствоваться требованиями, предъявляемые федеральной программой, а также иметь необходимые документы в подтверждение своих целей.
До 2020 года материнский капитал выдавали при рождении второго ребенка. Затем его стали оформлять и при рождении первого ребенка. Также стало известно, что его можно получить теперь автоматически, без оформления заявления. Материнский капитал выдают в виде сертификата, а не наличными. Ранее его можно было получить, обратившись в ПФР сразу после рождения ребенка. Сегодня его можно получить через Госуслуги автоматически.
Сертификат бывает в бумажном и электронном виде, как пожелает семья. Все данные о рождении ребенка отправляются из ЗАГСа в ПФР, поэтому заявление подавать не нужно. Если ребенка усыновили, в данном случае материнский капитал нужно получить, оформив заявление. Автоматически в данном случае оно не отправляется. Заявление рассматривается в течение 5-15 рабочих дней. В том случае, если мать не зарегистрирована на госуслугах, заявление нужно подавать самостоятельно.
Как правило, материнский капитал выдают матери. В том случае, если ее лишили родительских прав, или мать скончалась, сертификат выдается отцу или усыновителю. В редких случаях за сертификатом может обратиться сам ребенок. Если мать и отца лишили родительских прав, ребенок сможет самостоятельно воспользоваться материнским капиталом, когда ему исполнится 18 лет. Сертификат он сможет потратить на образование. Использовать его нужно при очном обучении, пока ребенку не исполнится 23 года.
Если оформить заявление в электронном виде, необходимо будет посетить ПФР с оригиналами документов. При личном посещении учреждения документы проверят сразу. В том случае, если документ получен в электронном виде, его нужно просто скачать. Если требуется оригинал документа, нужно обратиться в отделение Пенсионного фонда. В 2021 году его размер увеличился до 483 881,83 руб. А при рождении второго ребенка положена доплата в размере 155 550 руб. Если второй ребенок был рожден в 2021 году, а первый — до 2020 года, в общем сумма составит 639 431, 83 руб. Если семья получает сертификат сразу на второго малыша, при этом но получив денег за рождение первого, выплата сразу составит 640 тысяч. Заявление и документы можно подавать:
- обратившись в МФЦ;
- по почте;
- в электронном варианте, зайдя на сайт госуслуг или ПФР.
На сегодняшний день одним из наиболее популярных методов использования материнского капитала является покупка недвижимости в строящемся доме, погашение ипотеки или использование на первоначальный взнос.
Документы, которые потребуются, чтобы оплатить кредит материнским капиталом
Подготовьте комплект бумаг, включающий в себя следующие документы:
- Сертификат на материнский капитал.
- Документ, удостоверяющий личность.
- СНИЛС.
- Свидетельство о заключении брака.
- Копия кредитного договора.
- Справка из банка в выдаче кредита.
- Копия договора купли-продажи недвижимости.
- Выписка из ЕГРН, которая подтверждает права заемщика на жилье.
- Копия договора участия или разрешение на постройку дома, если он не находится в эксплуатации.
- Документ, который подтверждает оплату недвижимости банком.
Обновляем свидетельство на регистрацию права собственности
Теперь Вам нужно обновить документ, который подтверждает Ваши права на владение данным недвижимым имуществом, ипотека за которое была полностью погашена. В нём Вы сможете найти всю необходимую информацию по квартире:
- Собственник;
- Параметры квартиры (количество квадратных метров, адрес, жилая площадь и так далее).
Процедуру можно и нужно произвести, как ограничения будут сняты. По времени она занимает от 10 до 14 дней. То есть, спустя этот срок Вы получите новое свидетельство.
Единственное, что придётся оплатить – так это государственную пошлину. Для физических лиц она равна 2-м тысячам рублей, для организаций – 22-м тысячам рублей. Оплата производится с помощью:
- Касс в банковских организациях;
- Интернет-банкинга Сбербанка (и ряда других банков);
- Терминалов;
- Портала «Госуслуги».
За получением нужно будет обратиться в Регистрационную палату.
Как снять обременение с квартиры?
Дело осталось за малым. Совсем скоро Вы будете полноправным хозяином собственной квартиры. Теперь Вы должны снять обременение с неё. Часть документов у Вас уже есть на руках, но нужно собрать ещё кое-какие перед обращением в Регистрационную палату – это:
- Заявление. В нём важно указать требование на снятие обременения с недвижимого имущества;
- Свидетельство, подтверждающее право собственности;
- Устав организации;
- Закладная, которую Вы забрали у банка ранее;
- Справка с подтверждением полного погашения займа по ипотечному кредиту (как проведёте последним платёж – так сразу сможете ею и заручиться).
Условия и порядок погашения ипотечного кредита маткапиталом
Порядок погашения части ссуды средствами госсубсидии по шагам представлен в таблице.
| Этапы сделки | Действия заемщика | Примечания |
| 1 шаг | Оформить ссуду в выбранном банке. 20% от общей стоимости объекта недвижимости должно быть собственных средств, для внесения в качестве первоначального взноса. На остальные 80% подается заявка в банк на кредит | Для любых видов сделок: купля-продажа квартиры, дома или ДДУ |
| 2 шаг | Получить одобрение кредитной организации | |
| 3 шаг | Составить совместно с продавцом необходимые документы на квартиру или дом | * |
| 4 шаг | Ипотечный договор нужно зарегистрировать в территориальном органе Росреестра и получить подтверждение о праве собственности на объект
Жилье должно быть оформлено в долевую собственность на всех членов семьи. |
С 2020 года о свидетельства, вместо них выдаются выписки из ЕГРН |
| 5 шаг | Банк переводит на счет продавца полную стоимость объекта недвижимости | Первоначальный взнос + кредитная сумма |
| 6 шаг | Получить в банке справку о задолженности по кредиту | Сообщить банку о намерении досрочно погасить часть ипотеки маткапом |
| 7 шаг | Собрать и подать в Пенсионный фонд комплект документов для распоряжения средствами по материнскому сертификату | Не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка! |
| 8 шаг | Подождать 30 дней, необходимые ПФ на рассмотрение заявления | |
| 9 шаг | После одобрения заявки Пенсионным фондом, в течении 10 рабочих дней сумма по сертификату перечисляется в банк в качестве погашения основного долга по ипотеке. | Маткап можно использовать на погашение исключительно жилищного кредита |
| 10 шаг | Следует обратиться в банк за новым графиком платежей, с учетом уменьшения основного кредитного долга, и продолжать выплачивать ипотеку, но уже с уменьшенным ежемесячным платежом, либо сокращенным сроком полного погашения кредита. | Важно не допускать просрочек и вносить обязательные платежи по кредиту строго по графику – иначе кредитная история будет испорчена. |
Требования к организации, выдавшей кредит
Ипотека – дело долгосрочное. Поэтому очень важно правильно выбрать банковское учреждение для получения кредита. Как правило, заемщики принимают решение в пользу той или иной кредитной организации на основании размеров процентной ставки и первоначального взноса. Чем меньше эти показатели, тем больше шансов привлечь к себе заемщиков.
Кредитно-финансовых учреждений , готовых выдать деньги под залог недвижимости, множество… Но как не ошибиться в выборе, и куда идти за деньгами?
Лучше обращаться в крупные банки с многолетним успешным опытом работы и безукоризненной репутацией. И хотя ни одна кредитная компания не застрахована от банкротства в долгосрочной перспективе, но такой исход менее реален для крупного, устойчивого участника рынка. Помимо крупных банков, можно обратиться в кредитные учреждения, специализирующиеся конкретно на ипотечных программах. Положительной характеристикой для банка является разнообразие предлагаемых ипотечных программ, наличие собственной базы жилья, партнерские связи с застройщиками и агентствами недвижимости.
Итак, организацией, имеющей право выдавать кредиты, может быть:
- Банк с действующей лицензией;
- Потребительский кредитный кооператив;
- Другая организация, выдающая кредиты под залог недвижимости.
Потребительские и сельскохозяйственные кооперативы, а также микрофинансовые организации, теоретически способные выдать кредит, на практике зачастую имеют печальный ипотечный опыт – ПФ может отказать в переводе целевых средств семьям, получившим кредиты в таких организациях.
Чтобы обезопасить подобную сделку, следует проверить кредитную организацию на соответствие следующим пунктам:
- В уставе организации должно быть закреплено право ведения специализированной деятельности, с присвоением соответствующих кодов ОКВЭД;
- Обязательно наличие утвержденного положения, позволяющего организации выдавать ипотечные ссуды на покупку жилья, с последующим частичным погашением средствами государственной субсидии;
- Результатом сделки должно быть улучшение условий проживания семьи, обратившейся за ипотечным займом;
Если все же получен отказ от ПФ в погашении части ипотеки материнским сертификатом, можно обжаловать это решение, обратившись в суд.
Военная ипотека + материнский капитал, можно ли использовать вместе
И военная ипотека, и маткапитал являются специальными государственными программами, с целью поддержки российских семей. Военнослужащие, воспользовавшись программой накопительно-ипотечного кредитования, могут решить жилищный вопрос и до увольнения в запас приобрести жилье в собственность.
А если в семье военнослужащего – участника НИС возникает право и на получение другого вида государственной поддержки, маткапитала, может ли он совместить финансовые возможности двух программ? Законом не запрещается такое объединение сумм. Но семьи, решившие использовать обе программы вместе, на практике поджидает немало трудностей – они представлены в таблице.
| Лимит по военной ипотеке | Увеличить материнским сертификатом размер максимально возможного кредита по НИС не получится, законом установлен максимальный размер займа по военной ипотеке |
| Трудности с выбором банка | Кредитная организация должна работать одновременно с двумя программами |
| Совместная собственность | Жилье, купленное в результате совмещения двух программ, должно быть оформлено обязательно в общую собственность, в равных долях на всех членов семьи |
| Зарегистрированный брак | Для объединения программ, военнослужащий и супруга, родившая второго ребенка, должны состоять в официально заключенном браке |
| Территориальный вопрос | Жилье по двум программам, можно приобрести только на территории РФ |
Но главная проблема объединения двух инструментов финансовой государственной помощи заключается в том, что этими вопросами занимаются две разных организации. А это значит, что семье придется одновременно коммуницировать с двумя разными инстанциями и налаживать между ними взаимодействие.
При досрочном увольнении военнослужащего, участника НИС, и его невозможности самостоятельно платить целевую ссуду и гасить обязательства перед Росвоенипотекой, есть риск остаться без жилья – объект недвижимости может быть выставлен на открытые торги. Если использовалось объединение двух программ – материнский капитал будет потерян!
Как скоро продавцу дома перечислят материнский капитал
Так, в соответствии с п.17 Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 г № 862, Пенсионный фонд обязан перечислить денежные средства материнского капитала на счет продавца не позднее двух месяцев с момента принятия соответствующего заявления от покупателя – держателя сертификата. Как видим, порядок перечисления материнского капитала продавцу настолько прост, что его можно описать в одном предложении
Внимание
Другое дело, продавцу необходимо проконтролировать, чтобы заявление о перечислении средств на оплату приобретаемой недвижимости покупателем было подано в Пенсионный фонд в кратчайшие сроки, то есть сразу после получения договора купли-продажи из Росреестра. Мотивировать покупателя на скорейшее обращение в Пенсионный Фонд с заявлением о направлении средств материнского капитала на оплату приобретенного жилья можно, прописав соответствующие положения в договоре.
Чтобы минимизировать хлопоты, связанные с погашением ипотечного займа, эксперты рекомендуют выполнить следующие шаги:
- Посетить кредитное учреждение и написать заявление с просьбой о предоставлении возможности погашения ипотеки средствами материнского капитала. При этом в обязательном порядке нужно указать назначение платежа – «Списание основного долга»
- Важно учесть этот момент. Кредитное учреждение может направить средства для закрытия начисляемых процентов наперед, не уменьшив при этом основной долг
- Это выгодно банку, но не выгодно клиенту.
Самостоятельно убедиться в поступлении сумму и использовании ее для закрытия основного долга, а не процентов.
Банк не обязан уведомлять клиента о том, что деньги пришли.