Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Присоединение лоджии к комнате (75 фото)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Объединение кухни с балконом, фото-примеры максимально отображают специфику такого присоединения, требует к обустройству особого подхода. Если на присоединенном пространстве будет оборудована столовая, то принципы ремонта такие же, как в случае объединения с жилой комнатой. Можно вместо подоконника установить столешницу, получится вполне вместительная барная стойка. Но зачастую на совмещенный участок выносят рабочую зону кухни, а это влечет целый ряд дополнительных работ.
Перед тем, как приступить к ремонту и оформлению интерьера, придется пройти процедуру согласования перепланировки и получения разрешение на проведение работ. Процесс обретения спальни, совмещенной с балконом, включает следующие этапы:
- Подготовка проекта перепланировки. Проект заказывают у архитектора, имеющего лицензию на ведение подобной деятельности, или в специализированном архитектурном бюро.
- Согласование. Чертежи утверждаются в ряде инстанций, от БТИ до МЧС. Движение документов по государственным органам потребует временных и финансовых трат.
- Когда ремонтные работы по увеличению жилой площади будут узаконены, можно приступать к оформлению интерьера.
- После завершения работ в техпаспорт квартиры вносятся изменения, для чего проводят новые замеры.
Подготовительные работы для присоединения балкона к комнате
Помимо подготовки документов и сбора разрешений из всех инстанций, требуется составить план демонтажа оконного проёма. Проведя капитальное и качественное остекление, хорошо утеплив балкон или лоджию, пол, следует составить проект будущего помещения.
При демонтаже маленькой части стены комнаты в виде оконного проёма останется чаще всего несимметричная площадь, использовать которую в дизайне нового помещения иногда интересно, организовать помещение оригинально этот факт только поможет.
Стоит определиться также и с тем, какое назначение будет иметь новая площадь. С ее помощью можно расширить или отделить обеденную зону кухни, если балкон или лоджия примыкали к кухне, сделать рабочий кабинет или спортивный уголок, если это выход из спальни или зала.
На первый взгляд все закончилось. Объединение балкона и помещения сделали, ремонт закончили. Но осталось узаконить наши труды.
Юридическая сторона вопроса объединения балкона с комнатой квартиры имеет свои особенности. Дело в том, что «теплое помещение» – комната должна быть отделена от «холодного» балкона. И полное объединение противоречит действующему Жилищному законодательству. Также противоречит присоединение строительным нормам и правилам (СНиП).
Решением данной проблемы совмещения может стать установка легкой сдвижной двери. В результате мы и расширение балкона сделали и требования нормативных документов не нарушили. Ведь «холодный» балкон отделен от «теплой» комнаты.
Нюансы утепления и отопления
Перед присоединением, лоджия нуждается в правильном утеплении и остеклении. При этом учитываются определенные нюансы. Например, не желателен вынос отопительных радиаторов и батарей на балкон, а также их подключение к общей домовой системе. Решить подобную проблему можно с помощью электрообогревателей или теплого водяного пола. Экономичная инфракрасная нагревательная система предполагает удобную регулировку температуры за счет терморегулятора.
Для качественного утепления в отделке стен и потолка, используется минеральная вата, пеноплекс и стекловолокно. В остеклении используют стеклопакеты, которые будут соответствовать существующим погодным условиям. Самое оптимальное решение — установить стеклопакеты только на фасадной стороне лоджии, а боковые стенки сделать глухими.
Дизайн спальни в различных стилях
В спальню объединенную с балконом впишется любое стилевое решение. Благодаря разным дизайнерским задумкам можно добиться неповторимого интерьера.
Для стиля минимализм применяется светлое оформление преимущественно в белых и серых цветах с добавлением акцентов холодного оттенка. В комнате присутствует минимальное количество мебели. Для зоны отдыха подбирают лаконичный диванчик, журнальный столик и навесные системы хранения в виде открытых полок, а в рабочем месте устанавливают компактный стол и офисный стул. Одну стену уместно отделать камнем или кирпичом. В подоконник можно вмонтировать подсветку и поставить на него комнатные растения в белых горшках.
Стилистика хай-тек предполагает спокойную и нейтральную цветовую гамму. Оконные проемы декорируют при помощи рулонных штор в контрастных тонах, расставляют узкие или угловые системы хранения, которые не будут выделяться на общем фоне. Боковые стенки на балконе можно дополнить авторскими снимками или абстрактными картинами. В дизайне такой спальни встречается практичная мебель, которая иногда отличается нестандартными и футуристичными формами.
Соединение лоджии с комнатой и перенос батареи
При проведении перепланировки такого типа необходимо будет утеплять лоджию. В связи с этим обстоятельством часто возникает вопрос, а куда девать батарею, прикрепленную к подоконной части стены со стороны квартиры? Ведь при устройстве комнаты или кухни, соединенной с лоджией, ее придется переносить, так как подоконный блок будет демонтироваться посредством алмазной резки.
И у многих собственников закрадывается в голову мысль: а не перенести ли нам радиатор, подключенный к центральной системе отопления или горячего водоснабжения, под окно лоджии. Но делать это запрещает п.10.7 приложения 1 к ППМ №508-ПП. Поэтому водяному радиатору придется найти подходящее место внутри квартирного помещения.
Кроме того, присоединенная лоджия должна быть остеклена. Остекление может быть выполнено застройщиком дома либо самим собственником.
Дизайн интерьера балкона и комнаты
Кроме основных вопросов, немаловажная роль отводится интерьеру комнаты, присоединенной к лоджии. Его обязательно нужно продумать до мельчайших деталей. Так как пространство за счет балкона значительно увеличивается, следует максимально его использовать. Также стоит обязательно позаботиться о том, чтобы два пространства, совершенно различных по своему первоначальному назначению, были правильно оформлены визуально и функционально.
Самым сложным этапом работ по объединению является демонтаж некоторой части капитальной стены. Причем не только с точки зрения получения разрешения, но и с технической стороны. Несомненно, такой способ расширения жилплощади будет оправдан в однокомнатной квартире. К примеру, если обустроить на лоджии утепленный пол и в дверной проем установить легкую раздвижную дверь, то получится небольшая, но уютная спальня. Получившиеся ниши могут подойти для установки трюмо, небольшого плоского шкафчика либо полочек. Также подобный демонтаж позволит значительно расширить пространство, если вы решите объединить лоджию с гостиной.
Убрав перегородку и отделав появившееся пространство в одном стиле, можно устроить на нём рабочий угол, место хранения или для отдыха.
При этом важно провести все подготовительные работы по утеплению балкона и замене окон, если необходимо.
Если дизайн спальни на 12 м2 с балконом нужно реализовать в хрущёвке, то из-за неудобства планировки такое пространство нуждается в особом оформлении.
Увеличив подоконник, на нём можно расположить рабочий стол.
Место у окна подойдёт для установки там кровати, этим освобождается площадь для других предметов.
Лучше подбирать низкую мебель, что зрительно подымет потолок.
Часто дизайнеры применяют небольшой подиум для кровати, который выполняет функцию хранилища для вещей.
Риски при незаконном совмещении лоджии
Особого органа, который призван карать активных собственников, решившихся на самовольную перепланировку, в нашей стране нет. Призвать к ответственности можно через суд на основании иска лица, которое пострадало от ваших работ (например, затопили соседей или потолок нижнего балкона начал трескаться), или просто наблюдательной старшей дома.
Согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях, владельцу квартиры придется отдать от 2 до 2,5 тысяч рублей штрафа и вернуть стены с балконной дверью на место. При отказе — повторный штраф, в увеличенном размере.
Еще одно последствие — продать квартиру с незаконной реконструкцией будет почти невозможно, или стоимость оформления всех разрешений придется вычесть из квартирной цены. Поэтому если в будущем вы планируете продавать или обменивать жилье, подумайте обо всех юридических тонкостях заранее.
Этапы согласования перепланировки
Для того, чтобы изменения были узаконены правильно и без возможных запретов со стороны властей, следует придерживаться следующего порядка действий:
- Подайте заявление в отдел архитектуры города, в котором находится ваша квартира с просьбой разрешить вам её перепланировать.
- Получив разрешение, закажите проект в организации, имеющей лицензию на ведение разработок.
- Готовый проект нужно утвердить в инстанциях, перечисленных ранее. Каждая из этих организаций должна выдать своё резолюцию разрешение со штампом и подписью руководителя.
- Пакет собранных разрешений и проект вновь подаются в архитектурный отдел для получения разрешительного ордера.
- Теперь можно приступить к строительным работам.Не отступайте от ранее составленного проекта, даже если вы считаете, что изменения будут незначительными. Любые нарушения наложат запрет на ваши дальнейшие действия, и все этапы вам придётся проходить заново.
- По окончании работ пригласите специальную комиссию, состоящую из коммунальщиков и представителей администрации. В присутствии инженеров проектной организации комиссия должна провести акт осмотра и подписать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
- Пакет документов с приложенным к нему актом сдачи объекта представьте в БТИ для оформления нового технического паспорта.
- Оформите новое Свидетельство о собственности в Росреестре, предоставив новый поэтажный план и технический паспорт квартиры.
Этапы объединения балкона с комнатой (спальней, кухней и др.)
В заключение рассмотрим поэтапно, как безболезненно провести совмещение балкона.
- Самый основной вопрос – это согласование перепланировки в муниципальной межведомственной комиссии (МВК), т. к. увеличение площади квартиры за счет присоединения балкона или лоджии – это уже перепланировка, а не просто переделка.
Придется собрать пакет документов, необходимых для получения разрешения на совмещение. Наш совет – обратиться к специалистам. Самостоятельно можно потратить очень много времени и не добиться положительного результата.
- Подготавливаем проект совмещения лоджии, в зависимости от того, с чем она будет объединена.
- Демонтируем дверной и оконный блоки. Один из вариантов – проем остается без изменений. Это оправдано при совмещении с кухней – широкая столешница, положенная на полку оконного проема, будет служить раздаточным столиком.
Второй вариант – проем полностью освобождается. После объединения небольшой балкон превратится в своеобразную нишу в жилой комнате. У больших лоджий желательно поставить одну колонну посередине – она будет служить опорой потолочной плите.
- Проводим остекление, утепление балкона, его декоративную отделку.
- Подводим электричество, размещаем отопительные приборы для обогрева нового объединенного помещения.
- Переносим необходимую мебель и приборы на совмещенную территорию.
- Пользуемся новым жилым уголком, объединенным с балконом.
Цветовые тренды для комнаты мальчика
Для дошкольников выбирают тематическое оформление – это могут быть яркие сказочные персонажи или элементы комиксов. Приключенческая тематика в бежево-зеленой гамме или сине-белая морская тема удобны тем, что еще какое-то время не придется менять дизайн, поскольку мальчишкам подобные стили нравятся вплоть до 3-5-го класса.
У школьника уже есть свое мнение и ему будет интересно поучаствовать в оформлении своей комнаты и, особенно балкона. Он сам подскажет, какой цвет выбрать, возможно, родителям придется подкорректировать выбор ребенка или пойти на компромисс.
Дизайн комнаты подростка является совместным решением в выборе цвета и общей концепции.
Важно! Чего бы ни хотелось мальчику, будь то дошкольник или подросток выше папы ростом, следует избегать агрессивного красного, траурного черного и мистического темно-фиолетового. . Лучше использовать природные оттенки – зеленый, бежевый, синий, белый, коричневый, оранжевый, желтый и их сочетания
Лучше использовать природные оттенки – зеленый, бежевый, синий, белый, коричневый, оранжевый, желтый и их сочетания.
Считается, что о дизайне открытого балкона речи быть не может. Самое простое решение для жильцов – оставить всё как есть. Часто просто ничего другого сделать нельзя – в первую очередь это касается старых домов, которые представляют архитектурную ценность. В этом случае владелец не может изменять вид фасада вообще и балкона в частности.
Тем не менее такое дополнение к комнате может стать центром композиции и определить весь стиль помещения. Например, можно задуматься об оформлении комнаты в средиземноморском стиле или «прованс»:
- Пол балкона выстелить практичной плиткой, сверху постелить коврик или искусственный газон. Стены покрыть краской или керамической плиткой, устойчивой к ультрафиолетовому излучению, перепадам температуры и прямому воздействию влаги. В качестве ограждения по возможности установить кованую решётку.
- Обязательно обилие живых цветов. Для маленьких балкончиков ящики и контейнеры вывешиваются на внешнюю часть ограждения. Важно хорошо закрепить их, чтобы избежать падения. Очень эффектно смотрятся вьющиеся растения, особенно уместно такое оформление балконов на южной стороны.
- Двери из комнаты на балкон выполнить в пол, в идеале с французской раскладкой . Они станут центром композиции и связующим элементом основного и дополнительного помещения.
- На балконе установить легкую плетёную мебель (кресло-качалку, столик), которую можно быстро занести в комнату в случае ненастья и на зимний период.
- Дизайн комнаты выдержать в светлых пастельных тонах, дополнить лёгкими занавесками с мелким цветочным орнаментом и мебелью в соответствующем стиле.
Довольно простое в исполнении решение, но теперь открытый балкон превратился в продолжение комнаты, на котором можно отдохнуть с книжкой или рукоделием, устроить романтический ужин.
В новых домах встречаются планировки с открытым балконом большого размера. Можно сказать, что это целая терраса. Для владельцев таких квартир – это своего рода внутренний дворик. На таком пространстве можно организовать место для барбекю и даже поставить надувной бассейн. Оформить его, например, можно так:
- Установить достаточно высокое ограждение для безопасности.
- Пол выстелить плиткой или керамогранитом , предназначенным для использования на улице.
- Из мебели необходимы шезлонги, столики, кресла.
- Из декора – крупные растения в кадках.
На правильно утепленной лоджии, присоединенной к комнате можно использовать все те виды финишных покрытий, что и в обычном жилом помещении. Как правило, выбирают те же материалы для отделки, что используются в присоединенной комнате.
Стены, обшитые утеплителем и закрытые пароизоляцией зашиваются гипсокартоном, затем шпаклюются. На гипсокартон можно клеить обои или нанести декоративную штукатурку. Можно использовать традиционную «балконную» — вагонку или пластиковые панели.
На пол можно положить любое покрытие: дерево, плитку, ламинат, линолеум или пробку. Так как на лоджию нельзя выносить батарею, то под финишное покрытие на утепленный можно положить систему теплого пола. Утеплив лоджию, вы снизите на треть объем теплопотерь в квартире.