Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Апартаменты или квартиры: в чём разница». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Итак, что такое апартаменты в странах постсоветского пространства? Это помещение, которое может принадлежать к нежилому фонду, но при этом имеет все необходимые условия для проживания. То есть, это может быть и офисное помещение, и лофт, и мансардный этаж.
Сколько можно заработать на турецких апартаментах
Апартаменты в Турции – это не только возможность отдыхать и жить в развитой безопасной курортной стране, но и прекрасные перспективы для инвесторов.
Прибыльность вложений напрямую зависит от того, насколько грамотно выбран объект. Кроме целей и суммы, которую вы готовы потратить на покупку, успех инвестиций в турецкую недвижимость определяется такими характеристиками, как:
- расположение;
- качество строительства;
- цена.
Турецкие апартаменты – какие они?
Что подразумевается под понятиями “апартаменты” и “квартира” в странах бывшего СНГ?
Апартаменты – это помещения для проживания, расположенные в зданиях нежилого фонда. С одной стороны, определение содержит взаимоисключающие понятия, но, с другой, именно такая расшифровка точно отражает смысл слова. Апартаменты можно сравнить с номером в отеле, который находится в частном владении и не используется для постоянного проживания. При этом в них есть все условия для комфортного времяпрепровождения, а также дополнительные удобства, которых часто нет в обычных домах. Например, к такому типу недвижимости относятся помещения на мансардных этажах, в некоторых офисных центрах, лофты.
Квартира – это объект жилого фонда.
По таким характеристикам, как площадь, планировка, инженерные коммуникации, то есть пригодным условиям для жизни, между апартаментами и квартирой нет никаких отличий.
По итогу разница апартаментов и квартиры в Украине, Казахстане, России, Беларуси заключается лишь в юридическом статусе объектов.
В Турецкой Республике апартаменты – это жилая недвижимость. К ним относятся все категории объектов жилого фонда, такие как:
- квартиры;
- дуплексы;
- пентхаусы;
- коттеджи и дома у моря;
- таунхаусы;
- элитные виллы.
Активное внедрение этого популярного термина на рынке недвижимости Турции напрямую связано с заинтересованностью европейских покупателей в покупке курортного жилья. Граждане ЕС, выбирая объекты, употребляли слово “apartment” (“квартира” – в переводе на русский язык) и со временем его стали активно использовать местные продавцы.
Основные тренды 2014-2015 в недвижимости Турции.
На объёмы продаж в 2014 году повлияли два основных фактора: снижение спроса на внутреннем рынке, из-за роста курса валют и повышение запросов на недвижимость со стороны иностранных граждан. По данным Турецкого статистического института, в 2014 году на 55,6% по сравнению с 2013 возросло количество сделок с недвижимостью, со стороны иностранных покупателей. В количественном выражении это составило около 19000 объектов на сумму 3,5 миллиарда долларов.
Цены на недвижимость, в течение 2014 года показывали стабильный рост, который несколько отличался, в зависимости от региона. В целом рост по году составил около 14 процентов. На 2015 год эксперты прогнозируют ежеквартальный рост стоимости недвижимости на 5%.
Основными покупателями в 2015 году, будут те же, что и в 2014, граждане Великобритании, России, Германии, Саудовской Аравии, Украины, Казахстана, стран Персидского залива.
Наиболее желанные места для покупки недвижимости иностранцами – Стамбул и Анталия, которая лидирует все последние годы. На них приходится более 60% всех сделок. Следующими идут Аланья, Мармарис, Фетхие, Кушадасы, Бодрум, Дидим.
Среди жителей СНГ наибольшим спросом пользуется недвижимость на Средиземноморском побережье, а более обеспеченные покупатели обращают не меньшее внимание на города и курорты на Эгейском море.
Квартирами и апартаментами интересуются намного больше, чем домами, виллами, таунхаусами. Несмотря на более высокую стоимость квадратного метра, квартиры в новостройках привлекают покупателей. Их покупают как для проживания, так и для сдачи в аренду или на перепродажу. Покупка объекта в жилых комплексах на начальных стадиях строительства позволяет заработать на перепродаже от 20 до 50%. На аренде в курортных городах можно зарабатывать от 5 до 8% годового дохода.
Со своей стороны правительство Турции делает покупку недвижимости в стране максимально доступной, благодаря несложной процедуре оформления ипотеки, для которой достаточно предоставить паспорт и справку о доходах. Правда, хорошая кредитная история и наличие гарантированных доходов, значительно упростят получение кредита. Процедура оформления ипотечного кредита занимает всего несколько дней.
Согласно общепринятой классификации, апартаменты делят на четыре вида:
- апарт-отели. Человек арендует номер, как правило, на небольшой срок. Он может пользоваться предоставленной посудой и гостиничным сервисом;
- доходные дома. Владельцы такой недвижимости сдают номера на длительный срок, могут предоставляться дополнительные услуги, но необязательно;
- кондоминиум. Вид недвижимости, распространенный в США. Эти апартаменты можно выкупить у владельца и жить в них либо сдавать другим людям;
- многофункциональные комплексы. Вариант, максимально близкий к квартире. В апартаментах можно жить постоянно, перепродавать их, сдавать в аренду.
В России двухуровневая квартира – редкость, а в Турции – стандарт. Здесь их называют «дуплексами». Такие планировочные решения очень часто выбирают для квартир с тремя спальнями. В 95% новых комплексов два последних этажа отданы под дуплексы. Можно найти двухуровневую квартиру и на первых этажах, в этом случае у нее будет выход в садик.
Планировки у всех дуплексов разные. Бывает, что снизу одна спальня, а сверху две, или все три – на втором ярусе. Бывает, что сверху – дополнительная кухня (если вы на террасе поставите мангал, там удобно мыть тарелки, фрукты-овощи).
Внутри квартиры часто устанавливают мраморные или гранитные лестницы. Это тоже удивляет россиян. Одним нравится: квартира выглядит шикарно, «дорого-богато». Ну, а кто-то считает, что это «как в подъезде», и сразу планирует установку деревянной лестницы.
Общие плюсы и минусы приобретения недвижимости в Турции
Рассмотрим особенности:
-
Покупка недвижимости в Турции — прекрасный вариант инвестирования в бизнес-проект. Общая популярность курортов этой страны даёт возможность ожидать быстрой окупаемости вложений. Можно приобрести жильё для себя — это будет хорошим выбором для семей, часто отдыхающих в стране.
-
ВНЖ, а в некоторых случаях и гражданство — дополнительная перспектива для финансовых затрат, тем более, что стоимость недвижимости не так уж и велика, как для страны с почти европейским потенциалом. К тому же, достаточно простая процедура приобретения квартиры или дома при отсутствии бюрократической волокиты тоже имеет определённый вес при выборе Турецкой Республики в качестве страны для инвестирования.
-
Ещё одним очевидным плюсом будет возможность приобретения турецкой недвижимости в ипотеку. Требования не сильно отличаются от привычных российских условий. Основное из них — наличие определённого уровня стабильных доходов (можно подтвердить справкой, переведённой на турецкий язык). Каких-то иных специальных документов не требуется, но ведение бизнеса в Турецкой Республике будет дополнительным преимуществом при принятии решения о выдаче ипотечного кредита. Ставки в этой стране довольно низки — порядка 7-8% годовых.
Плюсы и минусы покупки частного дома в Турции
По данным официальной статистики, начиная с 2020 года виллы в Турции с бассейном и собственной придомовой территорий или садом пользуются большой популярностью. Численность инвесторов, желающих стать собственниками частного дома, неуклонно растет. Неудивительно, так как в нынешних реалиях, пожалуй, это одно из самых комфортных мест для проживания: собственное пространство под открытым небом, где ты сам себе хозяин и минимум контакта с соседями. Владельцы квартир такого преимущества не имеют. Хотя, турецкие застройщики предлагают приемлемую альтернативу коттеджу – приобретение дуплексов или двухуровневых квартир на первых этажах жилых комплексов с собственным выходом в двор.
В объявлениях на сайтах риелторских компаний и на фото частные дома в Турции представлены двух видов:
- отдельностоящие;
- виллы, расположенные в рамках жилых комплексов.
Что лучше: апартаменты или квартиры в Турции
Если вы планируете приобретение турецкой недвижимости, и вам постоянно попадаются предложения о продаже апартаментов, смело рассматривайте их как перспективные и надёжные варианты. В Турецкой Республике ограничения, действующие на территории стран СНГ, не работают. В этой стране понятия «квартира» и «апартаменты» равнозначны. Поэтому нельзя сказать, что же лучше, всё зависит исключительно от характеристик конкретного объекта.
Вариации в названии объектов недвижимости появились из-за широкого круга иностранных покупателей на турецком рынке. Немцы, скандинавы, англичане, проявляющие высокий интерес к жилью в Турции, называют словом «apartment» привычные для русских квартиры, только и всего. По сути, и то, и другое – качественное жильё, которое безо всяких ограничений можно приобрести в собственность.
Апартаменты в Турции – наиболее востребованный тип недвижимости. На их долю приходится 78% всех покупок.
Различие в предпочтениях выбора жилья у иностранцев и турок
Какие бывают виды домов в Турции? Какие существуют различия в предпочтениях выбора жилья у иностранцев и турок?
Как и во многих странах мира, недвижимость в Турции имеет разные виды и типы, и среди жилья в этой стране есть жилые комплексы с апартаментами, дуплексами и пентхаусами, виллы, таунхаусы, а также земельные участки и коммерческие помещения.
Многое из перечисленного выше известно широкому кругу людей, однако что такое пентхаус, таунхаус и дуплекс знает далеко не каждый. Кроме того, могут ввести в заблуждение такие обозначения планировки помещений как «0+1», «1+1», «2+1» и так далее, поэтому Turk Estate предлагает разобраться во всем этом.
Основная часть турецкого населения проживают в благоустроенных жилых комплексах, а также в многоэтажных зданиях без внутренней инфраструктуры, к примеру, иногда на территории, прилежащей к домом, не бывает даже бассейнов, именно поэтому большое количество турок предпочитают жить в хорошо развитых районах.
Жилье надолго. Для тех, кто хочет жить у моря
На всякий случай, если вы еще не в курсе, то из-за повышенного наплыва релокантов, Турция «закрыла» некоторые популярные районы для приезжих. Снять квартиру в таком районе вы по-прежнему можете, но ВНЖ по контракту аренды в квартире в «запрещенном» районе вам попросту не дадут.
Список таких районов указан на сайте миграционной службы.
Дальше я расскажу вам о том, как обойти этот запрет вполне легально, но для начала хочу вас предупредить вот о чем: несмотря на неадекватные цены, хорошие предложения все равно разлетаются как горячие пирожки, поэтому вы должны реагировать на предложение риэлтора поехать посмотреть жилье незамедлительно.
Где искать квартиру у моря? Где угодно: русскоязычные чаты в телеграме, локальные группы в «нельзябуке», просто поиском в гугле и так далее. Из-за ажиотажного спроса на жилье, сильно выгадать в цене сейчас вряд ли получится.
Итак, если вы нашли устраивающую вас квартиру за совершенно неприличную цену (а других цен в популярных прибрежных районах тут попросту нет и никакие запреты снижению цен ни разу не способствуют), то наверняка вы готовы заплатить и за еще одну квартиру, которая как раз и обеспечит вас тем самым ВНЖ. Не переживайте: стоить она будет, скорее всего, не дороже ста долларов в месяц.
То есть по факту вы будете снимать две квартиры, в одной из которых вы будете по-настоящему жить и любоваться морюшком за окошком, а вторая позволит вам получить ВНЖ. А чтобы от нее была дополнительная польза — устройте в ней склад редко востребованного барахла.
И пусть вас не пугает такая схема. Цена квартиры под ВНЖ может оказаться вполне смешной (как ее найти, я расскажу ниже), а бесконечные пугалки про то, что «к вам придет миграционная проверка и, не найдя вас там, лишит вас ВНЖ», я разнесу в пух и прах прямо сейчас.
Проверки от миграционной службы на самом деле имеют место быть! И что тех, кто на самом деле не живет по указанному при получении ВНЖ адресу, лишают ВНЖ, — это истинная правда. Но о каких случаях идет речь?
В первую очередь, о досрочно расторгнутых контрактах, которые и заключались только для получения ВНЖ. Запомните: если вы смените адрес проживания во время действия вашего ВНЖ, вы обязаны уведомить об этом миграционную службу! Поэтому чаще всего жертвами собственного «авось пронесет» становятся те, кто заключает договор аренды, получают ВНЖ, затем под благовидным предлогом разрывают контракт и переселяются в другое место. Поэтому, когда по адресу приходит проверка, которая выясняет, что хозяин давно уже сдал квартиру другим людям, а вы не удосужились уведомить миграционную службу о смене адреса, — вот тут вам хана.
Но если вы не разрывали контракт, исправно платите аренду и айдат (это что-то местной «коммуналки» и лучше приезжать раз в месяц и платить его лично в офисе управляющей компании), в квартире не живут другие люди, то какие к вам могут быть претензии?! Ну, нет вас дома — что с того? Ни один закон не обязывает вас находиться сколько-то там дней или часов в месяце непосредственно внутри арендованного вами жилища!
Поэтому смело снимайте вторую квартиру. Без мебели, с грязными окнами на автомагистраль, у черта на рогах, зато за три копейки и… получайте ВНЖ на здоровье, не волнуясь ни о чем!
Где искать эту самую вторую квартиру? Открывайте приложение Sahibinden, ограничивайте зону поиска тем, что относительно недалеко от вашего основного места проживания и при этом не попадает под «запрещенку», отфильтровывайте предложения «по возрастанию цены» и пишите на указанный номер в WhatsApp с помощью все того же переводчика DeepL.
Как искать квартиру в Турции
Даже на родине найти хорошую квартиру крайне сложно. Поэтому большая часть россиян уже на стадии изучения рынка сталкивается с массой трудностей, особенностей и подводных камней. Мы поможем вам сориентироваться во всех нюансах и максимально быстро решить все вопросы.
В первую очередь определитесь, где именно искать подходящий вариант. Если вы находитесь на этапе ознакомления с ценами и изучения предложений, то обратите внимание на две главные онлайн-площадки страны:
- Sahibinden;
- Hepsiemlak.
Сюда выкладывают все варианты на первичке. Они могут как от застройщика, так и от посредников. Но в любом случае позволят вам сориентироваться в ценовой политике и планировке, что крайне важно, когда речь идёт о Турции.
Будьте готовы к тому, что реальный метраж квартиры и метраж в принципе вы не узнаете. А если его и сообщат, то он будет иметь мало общего с реальностью, — в стране принято считать квадратуру по внешним стенам вместе с лестничными пролётами, общими террасами и не только. Поэтому опирайтесь на количество спален, они указываются в типичной турецкой формуле первой цифрой. Например, «2+1» означает, что в квартире две спальни. В первое время это довольно сложно, но вскоре привыкаешь и уже чётко понимаешь, о какой квартире идёт речь.
Хорошая новость для потенциальных покупателей – площадь турецких квартир довольно большая. Жильё с одной спальней редко бывает менее 50 квадратов. А если речь идёт о старых турецких домах, то квартира будет ещё больше, чем в новостройке.
Ещё важно понимать, что отсчёт этажей идёт с нулевого. То есть тот этаж, который в России идёт как первый в Турции будет нулевым. Здесь обычно располагаются магазины, прачечные или кафе. Но иногда застройщик делает такой этаж жилым. В этом случае в объявлении о продаже будет значиться «гириш». Отличительные его признаки:
- собственный выход на улицу;
- несколько метров земли перед домом в собственности.
Гириш неплохой вариант, но если вы не боитесь муравьёв. На первых этажах они заводятся быстрее, поэтому жильё на нулевом этаже стоит дешевле.
Не все россияне знают, что после въезда в квартиру они столкнутся с отсутствием всех привычных коммунальных благ. Это тоже типичная особенность турецкого ЖКХ. Каждый продавец обязан уведомить о совершённой сделке коммунальные службы, которые проводят отключение. И уже новый собственник идёт в ЖКХ и на основе документов подтверждает своё право на владение квартирой. За этим следует подключение воды, электричества и интернета.
При выборе квартиры учитывайте и следующие нюансы:
- в старых домах туалет представлен напольным вариантом, в новых санузла может быть два – напольный и обычный унитаз;
- не во всех районах одинаковый этнический состав – в некоторых живут традиционные турки, в других выросшие в Европе;
- разные ведомства страны не согласованы между собой в работе – это приводит к одобрению сделок в домах, которые ещё не сданы в эксплуатацию.
История №1. Квартира в новом доме
Ольга вместе с дочерью переехала в город Измит из-за любви — здесь она вышла замуж за турка и родила ему ребенка. После этого долгое время работала на руководящих должностях в крупных компаниях и параллельно преподавала языки — по образованию она переводчик. Сейчас развивает собственную театральную студию для детей.
— Моя старшая дочь переехала в Анталью, и ей срочно понадобилось собственное жилье. Я давно была подписана в Facebook на одного агента по недвижимости, к которому и обратилась за помощью. Поиск занял неделю: мы отсмотрели все предложенные варианты (хотели 1+1), но большинство из них находились на первом этаже. Мы были наслышаны о плесени и сырости, преследующих такие квартиры, поэтому отказались. Наконец нас привезли в двушку площадью 30 «квадратов» за €30 000 — ровно на эту сумму мы и рассчитывали.
Как получить гражданство Турции при покупке недвижимости?
Запрашивать вид на жительство можно сразу после получения свидетельства о праве собственности на основании копии TAPU, заграничного паспорта, медицинского полиса на весь год и заполненной анкеты. ВНЖ Турции выдается на 2 года и может продлеваться при сохранении инвестиций, а через 5 лет владелец имущества может получить гражданство. Если иностранец приобрел жилье или коммерческий объект в государстве на сумму 250 000 USD и больше, он может претендовать на местный паспорт сразу после покупки. Гражданство Турции при покупке недвижимости предоставляется также всей семье соискателя.
Если рассматривать покупку жилья в государстве с целью получения резидентства, стоит рассмотреть всевозможные варианты оформления ВНЖ за инвестиции. Проконсультироваться по поводу вложений в рынок турецкой недвижимости и механизма получения документов для переезда можно у миграционных специалистов.
Приобретение жилья в Турции на берегу моря привлекает все больше иностранных граждан, которые приезжают в страну с целью отдыха. Многие мечтают о собственной квартире или доме возле пляжа, а некоторым интересна перспектива заработка на аренде. Часть иностранцев задумываются об иммиграции в Турцию, как страну с теплым средиземноморским климатом и дешевыми квартирами. В любом случае стоит изучить актуальные требования местного законодательства, отзывы соотечественников, возможные минусы и преимущества переезда, а также просчитать предполагаемые расходы, которые влечет за собой покупка недвижимости.
Минусы проживания в Алании
— Какие минусы жизни в Турции?
— В плане преступности, здесь ее абсолютно нет. Встречаются некоторые «эпизоды» недоброжелательности, но турки понимают, что русские – их «хлеб». Продать квартиру сложно, сдавать в аренду становится не совсем выгодно. Многие туристы не охотно ввязываются в авантюру по поводу съема квартиры, поэтому наши знакомые сдают свои апартаменты исключительно проверенным жильцам ,которые приезжают в город уже несколько лет. Мы не сдаем квартиру, т.к сами в ней живем. В редких случаях, когда приходится уехать в Питер для решения каких-то вопросов, можем сдать на непродолжительное время. Но подобное — большой риск. В принципе, как и при аренде квартиры в России. Сдаешь на неделю-две, а в итоге ремонт обходится в два раза дороже и длится дольше. А в целом, тут довольно хорошо.
— Сколько в месяц у вас уходит на обслуживание квартиры?
— Стоимость жилищно – коммунальных услуг в Алании довольно низкое. В месяц обслуживание нашей «однушки» составляет не более 60 лир. Если переводить в рубли, то это как приобретать соответствующее жилье в Москве или Санкт-Петербурге. Единственное различие, что счет на электричество и иные расходы личного потребления необходимо оплачивать отдельно. Это не привычно, но удобно, т.к ты сам можешь регулировать потребление и отсутствует переплата в случае неиспользованного ресурса. Цены на продукты значительно дешевле питерских и московских (фрукты и овощи в разы дешевле, например мандарины стоят в 10 раз дешевле, всего 10 рублей за 1 килограмм).
Расходы на покупку и продажу недвижимости в Турции и владение ею
Покупка недвижимости. Когда инвестор покупает недвижимость, он уплачивает регистрационный сбор — 1% — и налог на переход права собственности — 4%. Например, если стоимость объекта 400 000 $, то расходы инвестора составят 420 000 $.
Если продажей занимался риелтор, его комиссия около 3%. Ее обычно прописывают в договоре купли-продажи.
Сделки с недвижимостью также облагаются НДС от 1 до 18% в зависимости от площади объекта и его назначения. Сумму налога включают в стоимость объекта, несмотря на то, что по закону НДС перечисляет в бюджет продавец недвижимости.
Если инвестор покупает недвижимость в новостройке, то он освобождается от уплаты НДС. Такая возможность доступна для нерезидентов Турции — тех, кто живет в стране меньше 183 дней в году.
Мы помогаем подготовить документы для получения льготы по НДС на покупку недвижимости.