Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить доверенность на оформление наследства с правом продажи?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно Гражданскому кодексу, доверенность, предусматривающая осуществление действий, требующих нотариальной формы удостоверения сделки, также должна быть нотариально заверена. Вступление в наследство — это односторонняя сделка, совершаемая в нотариальной конторе. Наследник выражает свое желание на принятие наследственного имущества и готовность совершить все предусмотренные законом процедуры. При этом соблюдаются следующие условия.
Полномочия доверенного лица
- Представленные полномочия указываются конкретно, они должны быть правомерными и осуществимыми, соответствовать правам доверителя.
- Полномочия предоставляются по личному усмотрению либо в соответствии с законом.
- В доверенности на принятие наследства (отказ от него) должны быть перечислены соответствующие действия.
Выбрав кандидатуру для представления своих интересов, наследник обращается в нотариальную контору, чтобы составить документ. Нотариус запрашивает паспорта доверителя и представителя, проверяет их дееспособность и права заявителя, а также место регистрации через базу МВД. После этого составляется доверенность и заверяется подписью и печатью нотариуса.
Принятие в депозит, совершение исполнительских надписей и обеспечение доказательств
|
Нотариальное действие |
Нотариальный тариф |
Правовая и техническая работа |
Необходимые документы |
|---|---|---|---|
|
Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг |
Для физических лиц: Для юридических лиц и ИП: Все вышеперечисленные документы необходимо представлять в подлинниках, а также подготовить их копии. |
||
|
За принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке |
1 500 руб. |
1 000 руб. |
|
|
За принятие в депозит денежных средств по алиментным соглашениям, договорам ренты, коммунальным платежам |
0,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 руб. |
2 000 руб. |
|
|
Денежных средств для расчётов с кредиторами ликвидируемых НПФ |
нет |
5 600 руб. |
|
|
Денежных средств и ценных бумаг в прочих случаях |
0,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 руб. |
8 000 руб. + 1 200 руб. |
|
|
Совершение исполнительских надписей и обеспечение доказательств |
|||
|
Совершение исполнительной надписи об обращении взыскания на заложенное имущество |
0,5%, но не менее 1 500 руб. и не более 300 000 руб. |
5 000 руб. |
|
|
Совершение иной исполнительной надписи о взыскании денежных сумм в размере: |
|
3 000 руб. |
|
|
– до 3 000 руб. |
300 руб. |
||
|
– от 3 001 до 10 000 руб. |
500 руб. |
||
|
– от 10 001 до 200 000 руб. |
1 000 руб. |
||
|
– свыше 200 001 руб. |
0,5% от суммы, но не менее 1 500 руб. |
||
|
Обеспечение доказательств |
3 000 руб. |
3 000 руб. за 1 стр. протокола или постановления, при наличии приложения – дополнительно 100 руб. за 1 страницу приложения |
|
15. |
Удостоверение договоров безвозмездного пользования, договоров определения долей в праве собственности (в том числе при оформлении наследственных прав), договоров займа. |
Для договоров, не подлежащих оценке, 500 руб. Для договоров, подлежащих оценке, тариф рассчитывается в зависимости от суммы сделки |
5 000 руб, Если количество участников Договора (соглашения) об определении размера долей при оформлении наследственных прав более 2-х, то, начиная с 3-го, плата за УПТХ увеличивается на 2 000 рублей за каждого участника, но в сумме плата за УПТХ не может превышать 11 000 руб. |
|
16. |
Удостоверение соглашения о разделе наследственного имущества (необязательная нотариальная форма) |
В зависимости от суммы договора |
9 000 руб. При наличии в одном соглашении более одного объекта недвижимости за каждый дополнительный объект, начиная со 2-го, плата за УПТХ увеличивается на 1 000 руб., но в сумме уптх не может превышать 15 000 руб. |
|
17. |
Удостоверение соглашений: об изменении договора (соглашения) а) — сторонами которого являются физические лица б) — хотя бы одной из сторон является юридическое лицо в) о расторжении договора (соглашения) (в отношении сделок как удостоверенных, так и не удостоверенных нотариально) |
Изменения в нотариальной форме возможны только к договорам в той же форме 200 руб. |
а) 8 000 руб. б) 10 000 руб. в) 6 000 руб. Размер платы за УПТХ при удостоверении соглашения об изменении не может превышать размер платы за УПТХ, установленной для удостоверения такого договора (соглашения). |
|
18. |
Удостоверение наследственного договора |
500 руб. |
14 500 руб. |
|
19. |
Удостоверение прочих договоров и соглашений, не указанных выше (в т. ч. предварительные договоры) |
Для договоров, не подлежащих оценке. 500 руб. —- Для договоров, подлежащих оценке: В т.ч. — подлежащие обязат. нот. удостоверению 0,5% от суммы, но не менее 300 р. и не более 20 000 руб.; — не подлежащие обязат. нот. удостоверению –тариф рассчитывается в % от суммы сделки, |
14 500 руб. |
МЕРЫ ПО ОХРАНЕ НАСЛЕДСТВА И УПРАВЛЕНИЮ ИМ
|
40. |
Принятие мер по охране наследственного имущества: а) составление описи наследственного имущества за каждый затраченный час б) учреждение доверительного управления наследственным имуществом. |
600 руб. |
а) 4 000 руб. за каждый час б) 35 000 руб. |
|
в) передача входящих в состав наследства валютных ценностей, драгоценных металлов и камней, изделий из них и не требующих управления, ценных бумаг, банку на хранение (ст.921 ст.1172 ГК) |
600 руб |
2 000 руб. Входит в состав нотариального действия по принятию мер по охране наследственного имущества. Плата за УПТХ не взимается при описи находящегося в банковской ячейке имущества. |
|
|
г) передача нотариусом на хранение входящего в состав наследства имущества, не требующего управления, наследникам или иным лицам |
600 руб. |
5 000 руб. Входит в состав нотариального действия по принятию мер по охране наследственного имущества, самостоятельным нотариальным действием не оформляется. |
|
|
д) принятие в депозит нотариуса выявленных при описи наследственного имущества входящих в состав наследства наличных денежных средств |
600 руб. |
7 000 руб. Входит в состав нотариального действия по принятию мер по охране наследственного имущества, самостоятельным нотариальным действием не оформляется. |
Когда нужна доверенность
Представительство может потребоваться гражданину для участия в официальных процедурах и при заключении сделок без личного присутствия. Необходимость в этом появляется в следующих случаях:
- Полное отсутствие у гражданина дееспособности. В эту категорию попадают дети до 14 лет и совершеннолетние лица, страдающие серьезными психическими отклонениями и лишенные дееспособности в судебном порядке.
- Наличие обстоятельств, препятствующих реализации своих интересов лично (определяются субъективно доверителем).
Однако следует знать и о сделках, представительство в которых по закону недопустимо — это:
- совершение, изменение и отмена завещания;
- заключение договора социального найма (от имени наймодателя);
- осуществление прав члена совета директоров, коллегиального исполнительного органа общества, члена комитета кредиторов.
В остальных случаях физическое и юридическое лицо вправе поручить выполнение юридически значимых действий от своего имени в течение определенного срока или в рамках осуществления конкретной задачи.
В целом, доверенности принято разделять на три вида. В зависимости от объема и направленности передаваемых полномочий бывает специальная, разовая и генеральная доверенность.
- Специальная выдается на совершение действий определенного рода, например на сбор документов, защиту прав и свобод доверителя в суде и т. п.
- Разовая заключается в передаче полномочий на выполнение одной конкретной задачи. Пример: получение документа, подписание договора, подача заявления и пр.
- Генеральная доверенность оформляется на осуществление всех правомочий, допустимых к передаче другим лицам. На ее основании доверенный может вести дела доверителя, передоверять их выполнение третьим лицам, распоряжаться конкретным имуществом и др.
Также существует классификация доверенностей по срокам их действия, например, срочная и бессрочная. Первая предусматривает ограниченный период действия, который устанавливается доверителем, а вторая — подлежит отмене лишь при наступлении определенных, оговоренных в ней обстоятельств.
Законом предусмотрена возможность передоверия доверенности — перехода обязанностей добровольного представителя к другим, указанным им лицам. Это осуществимо при следующих условиях:
- В доверенности отдельно оговорено такое право.
- Передоверие не запрещено и на его осуществление есть веские основания (в силу непреодолимых обстоятельств доверенный не в состоянии исполнить возложенные на него полномочия).
- Изначальное письменное уполномочие не отозвано, не аннулировано и не прекратило свое действие по причине истечения указанного в нем срока.
- Доверитель находится в живых, его местонахождение известно, а дееспособность присутствует в полном объеме.
На практике это может реализовываться таким образом:
- Доверитель при составлении первоначального письменного уполномочия указывает возможность его перехода и последующего неоднократного передоверия (количество законом не ограничивается) либо определить количество передоверий, например, «доверенность выдана с правом однократного передоверия/передоверия с однократным последующим передоверием» и т. п.
- В документе устанавливаются другие ключевые нюансы: утрачивает ли доверенный свои полномочия после передоверия (по умолчанию они будут сохраняться), какую именно часть обязанностей можно передать (если этого не указать, они перейдут в полном объеме или в том, который укажет доверенный).
- Представитель при возникновении неудобств, связанных с принятием наследства, составляет новую доверенность. Он вправе делегировать возложенные на него правомочия между несколькими лицами или передоверить только их часть. В документе указываются реквизиты первоначальной доверенности, распределение полномочий, доверенных и указания по поводу того, остаются ли передоверяемые обязанности у представителя, указанного наследником.
- Добровольный представитель вместе с доверенностью (изначальной и еще не удостоверенным экземпляром) является к нотариусу и оформляет передоверие. В случае, когда по документу полномочия наследника передаются нескольким представителям без утверждения их совместного взаимодействия, каждый из них вправе произвести передачу своих функций другому лицу. Если же доверитель обязал их на совместное принятие наследства, передоверие может быть совершено только сообща либо в другом предусмотренном преемником порядке.
- Нотариус проверяет действительность изначального письменного уполномочия и наличие обстоятельств, препятствующих выполнению заявителем действий по доверенности (если право на передоверие отдельно не указано в доверенности). В случае соответствия полученной информации требованиям закона он удостоверяет документ и вносит необходимые пометки в Единую информационную систему нотариата.
Срок действия документа
В доверительном документе обязательно следует указать срок действия. Обычно это или 1 год или 3 года. Все зависит от того, насколько процедура вступления в наследство может затянуться. Поскольку чаще всего все оформляется в течение полугода, то годовалой доверенности вполне достаточно. Если вступление в права наследства заняло меньше времени, чем действовала доверенность, то документ прекращает быть действительным сразу после завершения всей процедуры.
По ст.188 Гражданского кодекса РФ, кроме истечения времени действия доверенности, есть еще несколько оснований для прекращения ее действия:
- Отзыв документа доверителем по любой причине;
- Отзыв доверенного от обязанностей и прав, на него возложенных;
- Признание недееспособным, невменяемым, а также смерть любого из участников сторон, это может быть и сам доверитель, и доверенное лицо.
После прекращения срока действия или отзыва документа доверенное лицо больше не может выполнять свои обязанности и не имеет прав по представлению интересов доверителя.
Доверенность при принятии наследства
Ст. 1153 Гражданского Кодекса РФ допускает вступление в наследные права по доверенности. Этот документ наделяет определенного гражданина правом представлять интересы одного из наследников.
Документ составляется и заверяется в нотариальной конторе.
Привлечение доверенного лица необходимо, если наследник проживает в другом городе и не может самостоятельно вступить в наследство. В подобных ситуациях рекомендуют оформлять доверенность на 1 год.
Если дело о наследстве будет рассматриваться в суде, то лучше оформить доверенность на 3 года. Это максимальный срок действия подобного документа.
После того как все действия доверенным лицом были выполнены, документ теряет юридическую силу.
По желанию наследника прекратить действие документа можно в любое время.
Доверенное лицо обычно наделяется следующими полномочиями:
- составлять заявления и иски в суд;
- запрашивать необходимую информацию в государственных учреждениях;
- получать различные документы – выписки, свидетельства в отношении имущества и прочее;
- оплачивать государственные пошлины и прочие обязательные сборы;
- подписывать договоры и соглашения;
- ставить объекты имущества на учет в органах госрегистрации; осуществлять сделки купли-продажи имущества;
- оформлять отказ от наследства;
- представлять интересы наследника в суде;
- рассчитываться по долговым обязательствам умершего гражданина.
Госпошлина и другие расходы
Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, гражданину придется заплатить. Данный момент заранее оговаривается с преемником. Для заявителя ожидаются такие затраты:
- государственный сбор за получение свидетельства — 0,3% от стоимости наследства (для ближайших родственников — родителей, супругов) и 0,6% для остальных;*
- услуги нотариуса — 3 тысячи рублей (за выдачу свидетельства о праве на наследство), от 5 тысяч (за оформление договора о разделе наследия) и прочее.*
Стоимость услуг определяется территориальной нотариальной палатой в каждом регионе по-разному. На общую сумму влияет количество объектов и тип оформляемого имущества.
Для некоторых категорий имеются льготы:
- инвалидам первой группы — 50% от стоимости услуг нотариуса, участникам и инвалидам ВОВ — полная стоимость;
- инвалидам остальных групп — половина размера госпошлины.
От оплаты освобождены представители несовершеннолетних детей, недееспособных граждан.
Что являет собой документ
Оформление наследства — процедура длительная, требующая определённых знаний и времени. Необходимо оформление документации, получение справок и договоров, правильное заполнение заявлений. При этом наследник может просто не найти столько времени.
Доверенность — это документ, в соответствии с которым лицо может возложить на другое лицо право действовать от его имени. То есть доверенное лицо выполняет от имени доверителя любые юридически значимые действия, прямо оговоренные в самом тексте доверенности.
Для оформления наследства в собственность наследника необходимо не только принять его, но и оформить в дальнейшем. Некоторые виды собственности, например, недвижимость, требуют государственной регистрации. Поэтому в тексте доверенности должно быть указано, что представитель не только оформляет вступление в наследство, но и оформляет имущество в собственность доверителя.
В зависимости от размера наделяемых полномочий, существует три типа доверенностей:
- Разовая – распространяется на выполнение одноразового действия (посещения нотариальной конторы, подачи заявления о вступлении в наследство и т. д.).
- Специальная – предоставляет возможность выполнения нескольких однотипных действий за определенное время (представлять интересы наследника в суде, подавать ходатайства, участвовать в заседаниях и т. д.).
- Генеральная – предоставляет поверенному широкий спектр полномочий на оговоренный в документе промежуток времени (взаимодействие с государственными органами, судами, нотариальными контрами, оформление необходимых документов, оплата счетов и т. д.).
Последний вид является наиболее распространенным, так как он предусматривает максимально продуктивное и взаимовыгодное сотрудничество обеих сторон.
Как правильно составить доверенность на оформление наследства
Доверенность — это документ, согласно которому гражданин уполномочивает поверенного совершать какие-либо действия от стороны доверителя перед третьими лицами.
В доверенности указываются обязанности или задания поверенного лица, а также его ответственность перед стороной доверителя.
Давайте рассмотрим, как оформлять доверенность на оформление наследства и какие нюансы следует помнить при заполнении документа.
Необходимость в доверенности возникает в тех случаях, когда гражданин находится за пределами города, в котором открылось наследственное дело. Также при возникновении судебных разбирательств по вопросам принятия и вступления наследства в законную силу, в документе оговариваются условия на ведение судебного производства поверенным лицом в интересах наследника.